近日，房地产先行者祥生控股集团发布公告称，2023年优先票据加速通知已触发公司2022年到期2亿美元10.5厘优先票据契约项下的交叉违约。并应公司要求，2022年优先票据将于2022年4月6日上午9时正起于联交所暂停买卖，直至另行通知为止。
事实上，祥生控股的问题并非一日之寒。除了半年内要偿还合计4亿美元的外债，近期企查查还显示祥生控股子公司被司法冻结的信息，合计涉及资金超1亿元。债务压力之下，祥生控股的楼盘能否顺利交付也引发了较大的争议，惹的不少业主纷纷抗议。
违约、亏损、承兑逾期……在房地产行业进入“黑铁时代”并岌岌可危的2022年，各位房产大佬“雷声”不断，突如其来的“黑天鹅”也让产业链上的众多企业感到焦虑不安。
爆雷！多家房地产龙头债务违约！
2021年下半年以来，有关房企的理财产品兑付问题不绝于耳。恒大、佳兆业、阳光城、宝能、中国奥园，当代置业、祥生控股、三盛集团等多家房企纷纷爆出理财产品无法兑付。目前来看，这些房企的理财产品深陷其中，涉及金额也较大。目前公开报道的恒大、佳兆业、阳光城均超百亿。
雪松控股：200亿理财无法兑付，8000投资人苦不堪言！
今年除夕，雪松控股董事长、创始人张劲带来了一封致歉信，称受各种因素影响，资产处置及回款计划未能按照预期方案落实，公司外部协调资金的努力，也未能取得实质性效果，致使原本定应于本月底完成的兑付无法完成。
雪松高管和投资者沟通时承认，雪松方面对外发行的理财产品存量规模大约在200亿元左右，涉及投资人约8000人。这意味着，众多投资人度过了一个可能是最痛苦的春节。
鸿坤集团：30亿理财无法兑付，涉及上千位投资者
鸿坤金服突然被曝出30亿理财无法兑付，涉及上千位投资者。在鸿坤集团的理财产品暴雷之前，鸿坤地产发行的商业承兑汇票，早已经停止兑付。由于资金紧张，鸿坤地产在天津的项目鸿坤花语已停工多时，有业主反映该项目或有延期交付的风险。
阳光城：公告四笔债券违约，均为中期票据，合计金额50.28亿元，原因是交叉违约触发提前到期，而这很可能将引发更多的债务提前到期或交叉违约。
正荣地产：公司资源不足以支付2亿美元永续债。
中国奥园：将不会支付即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息。
华夏幸福：截至公告披露日，累计未能如期偿还债务本息合计已高达1078.05亿元。
泰禾集团：公司存在大额已到期未归还借款，已到期未归还借款金额为495.63亿元。
四川蓝光发展：已发行尚未兑付的公司债券共8支均已违约，累计违约本金为54.47亿元。
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行业一轮轮洗牌，与之相应的就是房产龙头们业绩方面的暴跌和处境悲惨。2021年，全国各省市加起来，有343家房企暴雷，平均下来，每天都有一家房企宣告破产。
2022年开年，房地产行业仍没有迎来开门红。2022年1月，万科合同销售面积210.6万平米，同比下降47.17%，合同销售金额356.0亿元，同比下降50.2%。碧桂园降9.8%、融创降20.6%、金地降38.36%、旭辉降47.9%、融信降47%、宝龙降30.5%、德信降37.5%、花样年降77.8%······
十余家企业停牌，近千家房企商票兑付逾期
民营房企密集爆雷，经过冰与火的洗礼之后，不少房企仍在生死边缘苦苦挣扎。2022年，奥园、阳光城、大发地产、禹州集团、祥生控股等房企相继违约。与此同时，曾经风光无限的民营房企巨霸纷纷宣布无法按期发布年报，也就预示着下一轮地产暴雷潮的来临。
按照港交所的上市规则，在港上市的房企，年报延迟披露会带来停牌的风险。事实上，花样年集团、当代置业、阳光100中国等16家在港交所上市内地房企已于4月1日被港交所停牌，停牌原因指向年报延期。专业人士透露，年报延迟披露的背后或是利润不及预期，或是民营房企的财务危机，而并非房企所称的疫情等原因。
房地产企业的屡屡爆雷也与万科所提出的行业进入“黑铁时代”说法遥相呼应，与之对应的，就是房地产企业资金链危机以及对于上游供应商货款的支付出现困境，承兑汇票也从“欠条”变成了“白纸一张”。
上海票据交易所公布了截至2022年3月31日的商票持续逾期名单，名单上企业合计1904家，较上月末增加756家。房地产相关企业依然是重灾区，逾期承兑共969家企业，在逾期企业中占比51%，较2月数量增加499家，在新增逾期企业中占比高达66%，毫无意外的登上了榜首。此外，建筑业、租赁和商务服务业两个房地产相关行业商票逾期企业数量也保持高增长。
房企停工、工地停工，涂料企业难上加难
频频违约爆雷带来的工程停滞并不是最可怕的，更为雪上加霜的是，疫情带来的影响导致工地停工停产。截至4月8日，共有21个省份发布了停工复工最新信息，多个地区工地停工、企业停产，采取了多种严格的管控措施。
房地产的大船似乎在逐渐沉没，众多行业龙头的频频爆雷也让整个产业链上的企业感到人人自危，尤其是作为其重要供应商的涂料企业，更是感到了唇亡齿寒。
一方面房地产行业作为国民经济支柱企业，订单量较大且客单价较高，对于涂料产品的集采较多，这些订单多半被建涂龙头企业所包揽。曾几何时，这些企业也曾经以能上榜房地产企业的优质供应商榜而感到无比荣耀，堪称“开张吃三年”，但如今和房地产企业合作却变成了大家噤若寒蝉的话题。
另一方面，目前涂料企业的行情与施工项目方也息息相关。涂刷工程项目往往耗时良久，款项账期也多半受到影响，少则几个月，多则6-12个月的商票承兑期，更有10%左右的质保金，会在工程项目完工一段时间后才能回款。而纵观涂料行业上市公司财报可知，2021年涂料上市公司应收账款和应收票据合计近300亿，较2020年同比增加65%。一笔笔账款变成坏账计提，甚至有可能变成资产减值损失，让涂料企业苦不堪言。
更为可怕的是，如今疫情侵袭，29省市的开工和物流运输都受到了影响，也就意味着下游房产企业的开工率降低，工地几近全部停工，对于涂料的需求以及涂料供应商的货款而言无异于雪上加霜。而在房地产行业的“黑铁时代”里，涂料企业或将迎来难上加难的时期。