近日，央企中国电建发布了关于出售资产暨关联交易公告，拟以49.42亿元的价格向控股股东及其下属子公司出售剩余的房地产资产。具体来看，中国电建是将公司所持有的24家房地产项目公司的股权及公司对其享有的部分债权进行出售。本次交易完成后，中国电建完成全部房地产业务剥离。
电建地产是国资委批准的16家以地产为主业的央企之一，也是中国电建从事房地产开发业务的主体，而此次剥离地产业务也成为2022年第一例央企重组。值得注意的是，国家政策一直在强调“非主业”，即以房地产业务为主要业务的国企央企可以继续经营，而以其他业务为主要业务的国企央企应当退出。房地产为“非主业”的企业如今正在慌忙剥离，那么以房地产为主业的企业目前情况又如何呢？
国企难熬、民企难抗！爆雷、违约已是寻常！
在疫情严峻、不可抗力频发的严峻态势下，房地产企业的日子并不好过，国企绿地的处境就能说明一切。5月底，绿地控股发布公告称，拟对“GRNLGR 6.75 06/25/22”进行若干修订以及豁免发起同意征集。内容包括延长到期日、加入发行人在到期前赎回全部或部分票据的赎回权、先行支付原到期日未偿还本金的10%，剩余部分在2023年6月25日偿还。
上海票交所公告显示，截至4月底，商票出现逾期的绿地系公司已经超20家。截至2021年底，绿地控股应付票据为314亿元，而“已到期未支付的应付票据”也就是逾期票据为7.14亿元。
央企、国企难熬，民企则更是扛不住。千亿房企金科股份对于此前收到的深交所关注函予以回复，截至回函日，公司未按期兑付商业承兑汇票余额为4407万元。正是由于上述商票兑付违约，金科股份包括商标、银行账户、股权在内的多项资产已被冻结。
远洋集团位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目已经出售，交易金额50.15亿元。而在此前，远洋集团位于北京朝阳区酒仙桥商圈的颐堤港一期项目股权出现变更，北京航颐企业管理咨询合伙企业（有限合伙）新进入两家股东，合作金额约30亿元。
祥生控股连发两条公告，债务和业绩双双爆雷。祥生控股有一笔2022年6月7日到期的10.5厘优先票据，但它未能在当天如约偿还2亿美元的本金及利息。祥生控股的2022年优先票据将在6月7日到期后，在联交所除牌。
鸿坤地产公告称，其未能偿还应计未付利息，发生违约事件。公告显示，鸿坤地产旗下一笔美元债利息于2022年4月8日应付。本期票据发行规模2.05亿美元，当前余额1.93亿美元，票息14.75%。
正荣地产公告称，受上海疫情影响，原计划不迟于2022年5月31日支付的2020年五月票据、2021年六月票据、2020年九月票据、2020年六月票据及2020年一月票据的各自利息，不得不再次延期。
领地控股公告，一笔美元债即将到期，可能无法支付，申请交换邀约。据悉，此笔美元债为2021年6月27日发行，金额1.5亿美元，票面利息12%，期限为一年，于本月月底将到支付期限。
6000亿债券即将到期，200家房企偿债高峰来了！
众多房地产龙头企业频频违约爆雷，背后是经济环境的严峻，和下游市场复苏的缓慢。如果以上的知名房企爆雷你已经感到习以为常，那么现在有一个残酷的现实必须要告诉你——200家核心房企债券要到期了。
2022年即将过半，房企的债务压力可能比我们想象的还要严峻。数据显示，2022年6-7月，200家核心房企约有1755亿元债券到期。其中，民企约有1178亿元债券到期，占比将近7成，情况不容乐观。另外，彭博行业分类下房地产行业全部1334家主体企业在2022年下半年约有6448亿元境内外债券到期，这一数据几乎涵盖了全部的房企。
面对即将到来的偿债压力，有的房企因资金困难直接宣告实质性违约，有的则要约交换、寻求展期。据不完全统计，过去半年时间不到，至少已有9家上市房企发布公告，称未能按期支付到期债券本金或利息，构成实质性违约；11家房企寻求债务展期，也有房企通过债务重组化解风险。
偿债压力背后是现金流的趋紧，5月份前100房企实现权益总销售金额3840亿元，环比增加14.8%，1-5月，前100房企累计实现权益总销售金额18525亿元，同比下降54.4%，降幅较1-4月扩大1.1个百分点。
国家统计局公布的2022年5月份房价数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，二手住宅销售价格环比下降城市有53个。1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。
1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。
1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%。
5月份，房地产开发景气指数为95.60，较前一个月再度下滑。
房地产行业的冷淡不仅是开发商的焦头烂额，更是供应商的忧心忡忡。一旦房企无力还债、出现爆雷，旗下楼盘停工、烂尾的风险将大大增加。数据显示，2021年，全国宣布破产的房企达到396家，平均每天都有1家房企宣告破产。 而这些破产的房企背后，又有多少供应商被“殃及池鱼”呢？
商票变废票，十几家涂料供应商濒临“踩雷”边缘
从开工到竣工，房地产产业链上包括了水泥、防水材料、管材、玻璃、五金、涂料、瓷砖、板材等多种原料。而对于涂料行业而言，作为国民经济支柱的房地产行业更是其重要的下游客户。内外墙涂料、防水涂料、地坪涂料以及真石漆、艺术涂料等更加细分的领域都会受到影响。
那么在涂料行业，又有哪些涂料企业背靠着房地产这棵“大树”呢？据涂料采购网不完全统计，东方雨虹、凯伦股份、卡佰利、菲玛、现代大师、北新防水、德爱威、神灯等多家企业均在多家房地产企业的优秀供应商名录中，并曾与多家房产龙头进行合作。
固克：与万科、恒大、碧桂园、绿城、万达、绿地、融信、保利、中海、华润置地、招商蛇口、富力等众多地产商建立了战略合作关系。
展辰新材：与碧桂园、恒大、华侨城、融创集团、绿地集团、华夏幸福、中南等数十家房地产商进行了战略合作，并入选中国房地产开发企业500强首选供应商（涂料类）。
威士伯-华润漆：与碧桂园、恒大、绿地控股、保利地产、华夏幸福、绿城集团、雅居乐、中海地产、招商蛇口、佳兆业、华润置地、当代置业等地产开发商建立了合作关系。
德爱威：与绿地集团、首创置业、世茂集团、保集控股、中海地产等大型集团签订了战略集采合作协议。
美涂士：与恒大、碧桂园、绿地、华夏幸福、融创、蓝光地产等多家知名地产商建立了战略合作关系。
凯圣：与绿地香港、金辉地产、中昂集团、中锐地产、天地源集团、中新置地、绿都集团、万达集团等合作。
科顺：与碧桂园、万科、融创、中海、招商蛇口等房企确定了战略合作关系。
三银涂料：与朗诗、复星、旭辉、正荣、当代等地产商战略合作。
传化漆：与融创中国、绿城中国、旭辉集团、碧桂园（浙江）、荣盛地产、金科地产、蓝光BRC、当代置业、越秀地产等40多家百强房企缔结战略合作关系。
富思特：与万科、恒大、绿地、保利、中海等多家2016中国房地产500强开发企业进行深度合作。
俗话说，背靠大树好乘凉，但也容易寸草不生。过度依赖单一客户，一旦爆雷便会受到殃及，甚至面临毁灭性的打击。近年来，房地产行业和工程集采已成为各大涂料企业的重要渠道，不少涂料龙头以能和房地产企业合作为荣。但在房企爆雷之声此起彼伏之时，他们面临的便是商票变废票、欠款变坏账的惨痛局面。随着房地产偿债高峰期的到来，传导滞后将导致涂料供应商危机爆发期进入倒计时。涂料企业唯一能做的，也只有提升竞争力和转型升级，方有希望在这波浪潮风雨中屹立不倒。