近日，网上流传一份《湖北省恒大供应商、小微企业停贷停工告知书》，告知书称，自从恒大去年7月的商票全面逾期后，湖北的中小企业、材料供应商就陷入生存危机，现决定停止一切贷款、欠款，并告知同行业拒绝一切赊账、商票，由此产生的供应链危机将引发连锁反应，其后果由恒大承担，特此公告！
告知书还提到，他们这些供应商用全部身家购买材料供应恒大各楼盘，结果是恒大抽调巨额工程款造成楼盘烂尾，用来支付供应商款项的商票成了恒大赖账的工具，导致供应商们负债累累，生活支离破碎，已无力继续支撑。
4.6万业主“抗议”，涉及多省
这份告知书发出之际，烂尾楼停贷潮正在蔓延。北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、广西等多个省份150多个烂尾楼盘的业主发出停止缴纳房贷的声明，共涉及4.6万业主，明文涉及贷款总额上万亿元。
困局！开发商躺平、业主集体反击、银行“引火烧身”
此次停贷潮从地域看，涉事城市多为二线城市，郑州烂尾楼盘最多，有24个。从房企开发商看，恒大几乎占据了半壁江山，单恒大一家被停贷的烂尾楼（34个）比河南省（32个）还要多，其余则都是民营企业。强制停贷，是无奈之举，更是业主对房地产行业的一次集体抗争。
“停贷潮”的背后是恒大、融创、奥园、佳兆业等全国多家知名房企频繁爆雷，也暴露了房地产行业的一片狼藉。本质上，房地产行业就是一场“击鼓传花”的金融游戏，业主、房企开发商、银行是这场游戏的三位主角。
随着房地产行业进入寒冬，现金流断裂的房企纷纷选择躺平，压力层层传导，不可避免的就传到业主身上。而业主的奋起反抗，也将这把火烧到了银行身上。面对“停贷”风波，工、农、中、建、交、邮六大国有商业银行，招商银行、兴业银行以及部分地方商业银行均进行了公告。从各大银行开展的调查来看，涉及的业务规模较小，资产质量稳定，整体风险可控。
银保监会有关部门负责人回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
机构估算，各地停工面积占行业整体比例为5%左右。目前违约房企停工面积平均占比20%左右，违约房企占行业总产能比例约25%，则目前估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平方米的5%左右，总量约为5亿平方米，按照1万元/平方米资产价格测算，对应资产价值5万亿元，若都是已售项目、平均首付比例60%，则对应2万亿元按揭贷款。
危机！多米诺效应“害了”一条产业链
实际上，面临兑付压力的不止恒大一家。自恒大爆雷以来，已有30多家房地产企业宣布严重违约，其中不乏千亿房企。2022年6月，房企再度迎来一波偿债潮，当月有44笔债券到期，合计约639亿元。今年6月至7月，200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元，其中民营房企占比67％。
近期爆雷企业汇总
除了银行之外，房地产的停工停产也波及到了整条产业链上的众多企业。据国内财经媒体报道，恒大拖欠供应商资金高达5000亿元，约2000亿元是未兑付的商票。截至2021年末，其总负债高达1.97万亿，债务组成中，应付账款及票据9511亿，占比达48%，也就是说，恒大最主要的债主是自己众多的供应链伙伴们。恒大债务危机之下，很多的恒大供应商已经快要支撑不住了。
建筑装饰一线企业深圳广田股份持有恒大逾期未兑付的商票32.47亿元，导致持续亏损，负债累累。
一手房承销商易居企业控股也因恒大欠款而出现债务违约，被港交所暂停交易。
金螳螂2021年巨亏49.5亿元，原因是被恒大拖欠了41亿元欠款。
做幕墙门窗的嘉寓股份，手里拿着13.16亿元的恒大商票，2021年巨亏13.48亿元，相当于亏掉了自上市以来所有利润的两倍。
中国城市园林绿化企业文科园林，因持有恒大14.42亿元的应收票据，2021年巨亏16.61亿元。
此外，索菲亚、世联行、全筑股份等上市公司都遭遇了业绩爆雷，损失惨重。涂料行业也难逃厄运，多家龙头企业均与恒大、融创、华夏幸福、绿地等有合作关系，包括但不限于建筑涂料、家具家电涂料、建材管材涂料等多个类型。这些曾经的“香饽饽”如今却成了财务列表中的“高压线”，稍不留神就会赔上全部身家。
据涂料上市公司一季度财报，东方雨虹、科顺防水、凯伦股份等众多涂料上市公司坐拥数十亿的应收账款和应收票据，合计近300亿的应收票据和账款或将沦为坏账和减值损失。
涂料上市公司2022年一季度应收账款和应收票据
破局！游戏规则亟待调整，拒收承兑将成主流
停贷潮的背后是停工潮，深挖之下就能看到整条产业链的熄火潮，这也牵出了一个老生常谈的问题，就是买期房的风险，以及众多商业汇票制度的弊病。
进入2022年以来，房地产项目公司商票持续逾期的个数从1月的128家急速攀升至5月的1469家，对上海票据交易所披露的所有商票持续逾期企业的占比也从1月的22.8%升至5月的57.5%。
2021年末，全部A股上市公司应收账款余额为66629亿元，建筑装饰行业应收账款及应收票据规模远高于其他行业，应收票据占比较高的行业有煤炭、基础化工等，在这些行业更容易找到票据。
而在社交平台上也能看出，多位网友反馈手里的商票已经逾期却无法兑付。
由于近期房企的融资环境收紧，部分企业的资金流动性出现了问题，因此房企商票的逾期及违约情况也开始集中出现，为应对承兑汇票带来的风险和银行，国务院曾发布了《保障中小企业款项支付条例》，要求不得强制中小企业接受商业汇票，事实上，部分房地产产业链供应商已经表示拒收承兑。
重庆、贵州、西安、武汉等多省市商混协会发布风险提示，要求企业在保证质量的前提下，坚决抵制低于生产和经营成本的恶意不合法的市场低价竞争行为，拒收风险企业商票。部分建筑公司、涂料化工企业也开始选择性的接受汇票，并拒绝曾“爆雷”的企业以汇票的模式进行交易。
这场烂尾楼风波并非只是业主和银行之间的“较量”，或许也会成为房地产行业商票制度的推动改制之举，未来商票支付或将转变为现金交易，预付款期房制也有望变成“一手交钱一手交货”的模式。看似简单粗暴的方式却能在最大程度上避免经销商倒闭破产的厄运。