近日，碧桂园因无能力偿还4.7亿港币到期境外债务，公告正式爆雷。从8月的预告，到9月的压哨支付，极力自救后仍未能逃脱升天，让人不免唏嘘。最新一笔是尚未支付9月17日到期的1500万美元的美元债利息，也就是说碧桂园将在10月17日首次出现债务实质违约，这意味着碧桂园可能会遭到海外债权人的破产清算。
未交房子套数竟是恒大的4倍!碧桂园难填1.7万亿债务窟窿
作为宇宙第一大房企，碧桂园的“雷”比恒大的还要大。公开数据显示，恒大爆雷时，全国在建项目是778个，而碧桂园当前的数量高达3121个，恒大的大约4倍。与恒大项目主要在一二线城市不同的是，碧桂园的项目多在三四线城市，销售难度更大，平均单价可能也更低，不难推断，其未交付的房子套数可能还不止恒大的4倍。
之所以会爆雷，与当前大环境下房产行业冷淡的趋势有关。部分地区取消限购后，房地产商也没能迎来翘首以盼的“金九银十”火爆旺季，销售情况依旧低迷。8月碧桂园预告可能违约之时，市场就迅速给出了反应，9月更是只卖了60多亿，同比暴跌80.7%。
此外，碧桂园销售模式与恒大类似，二者均为高杠杆高周转型的快消型房企，其高达1.7万亿的债务中大部分都是短期债务，引发了市场对于碧桂园发展前景的担忧。虽然碧桂园创始人杨国强出售了总价值约为3亿美元的两架私人飞机，力求偿还部分债务并增加现金流，但这与高达万亿元的债务相比仍是杯水车薪。
碧桂园近几年房产售价持续下滑，仅2020到2022年，碧桂园全国折合均分别为8402元/平方米、8033元/平方米、7886元/平方米，但2022年，碧桂园销售额仍然大跌38.81%，减少了近3000亿，交出了并不完美的答卷。2023年上半年更是巨亏514.61亿，可谓是生存艰难。
-房产供应链企业“慌不择路”，踩踏持续进行中
碧桂园公开摊牌官宣违约的壮举，将房产商与客户之间这层默契的“窗户纸”彻底捅破，也让供应商们全线“炸锅”，设计公司、家电供应商、精装公司、建筑材料以及与碧桂园合作的银行等近50家A股上市公司，被密集询问与碧桂园相关的风险。供应商们有的成立专门应对小组进行款项催收，有的直接停止供货，有的采取法律手段，生怕下手晚了就与恒大供应商落得同样下场。要么商票屡屡换新却无法兑现，要么“以房抵债”、“以股抵债”就是拿不到现款。
作为国民经济支柱企业，房地产行业的兴衰关系着钢筋水泥、涂料化工等多个建材领域企业，生死存亡都与下游房地产的发展牢牢绑定。据涂料采购网不完全统计，东方雨虹、凯伦股份等上市公司以及紫荆花、华润漆、中华制漆等知名涂料企业都曾与碧桂园合作，甚至多次被评为房企优质供应商。
如今资金链断裂危机愈演愈烈，想必日后的项目进展也将受到影响，交房更是遥遥无期，这些供应商陆续澄清与碧桂园的关系以及账款纠葛，担心投资者和供应商不再信赖，更担心有些账款最终沦为难收回的坏账。
连续6年攀上《财富》世界500强榜单，且排名不断提升的碧桂园宣布“躺平”，给整个房地产行业带来的震惊是巨大的，更揭开了房地产行业如今的真实状态。1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%;房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%;商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，销售额89070亿元，下降4.6%。
而随着恒大、碧桂园以及多家百强龙头房企的坠入冰窟，越来越多的房地产企业也难以保全自身。房产产业链上的建筑涂料、化工建材等企业，配套相关联的装饰装修、家具家电、管材铝材等工业领域，乃至运输配送、设计广告等衍生产业链上的企业都会被波及。“城门失火殃及池鱼”，产业链将会出现滚雪球效应，订单减少、销售额下降、盈利难等局面将陆续加码。而在历史车轮的不断前行中，留给企业转型升级、抢夺市场份额的时间，已经不多了。