2014年华东地区各省市房地产行业发展持续走弱，对华东地区房地产行业的发展造成 了一定的影响，据中国涂料采购网统计，2014年华东地区建筑涂料生产总量为195.49万吨，占全国建筑涂料总产量的47%。下面我们通过对各省市建筑涂料产量及其占比的分析，详细了解华东地区建筑涂料市场发展情况。
各省市年产量占比
华东地区建筑涂料主要分布在上海市及江苏省，共占华东地区建筑涂料生产总量的60%，各省市具体产量占比如下图所示：
从上图可以看出，安微省2014年建筑涂料生产总量为13.49万吨，占华东地区建筑涂料生产总量的7%;福建省2014年建筑涂料生产总量为24.33万吨，占华东地区建筑涂料生产总量的12%;江苏省2014年建筑涂料生产总量为37.01万吨，占华东地区建筑涂料生产总量的19%;江西省2014年建筑涂料生产总量为5.33万吨，占华东地区建筑涂料生产总量的3%;山东省2014年建筑涂料生产总量为24.51万吨，占华东地区建筑涂料生产总量的13%;浙江省2014年建筑涂料生产总量为28.01万吨，占华东地区建筑涂料生产总量的14%;上海市2014年建筑涂料生产总量为62.78万吨，占华东地区建筑涂料生产总量的32%。
各省市企业数占比
据中国涂料采购网统计，2014年华东地区共有建筑涂料生产企业516家，在各省市占比情况如下图所示：
从上图我们可以看出，安徽省2014年共有建筑涂料生产企业52家，占华东地区建筑涂料生产企业的10%;福建省2014年共有建筑涂料生产企业50家，占华东地区建筑涂料生产企业的10%;江苏省2014年共有建筑涂料生产企业108家，占华东地区建筑涂料生产企业的21%;江西省2014年共有建筑涂料生产企业21家，占华东地区建筑涂料生产企业的4%;山东省2014年共有建筑涂料生产企业93家，占华东地区建筑涂料生产企业的18%;浙江省2014年共有建筑涂料生产企业96家，占华东地区建筑涂料生产企业的19%;上海市2014年共有建筑涂料生产企业95家，占华东地区建筑涂料生产企业的18%。
上海房地产市场发展
2014年，上海市严格贯彻落实国家和市级各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷、税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资和投机性购房需求。从全年成交情况来看，2014年，上海市新建房屋销售面积2084.66万平方米，比上年下降12.5%。销售金额为3499.53亿元，同比下降10.5%。新建住宅的平均销售价格为16415元/平方米。数据显示，2014年上海市房地产开发投资额为3206.48亿元，增幅较上年出现明显回落。年内，上海市房屋新开工面积2782.02万平方米，较去年增长2.8%，其中住宅面积1547.29万平方米，较去年下降5.8%。2014年房屋竣工面积2313.29万平方米，较上年增长2.6%。另外，受销售房款减少和银行规范表外业务等因素印象，2014年上海市房地产项目到位资金5269.9亿元，较上年增长3.5%，增幅有所放缓。
(2)浙江房地产市场发展
2014年浙江省房地产市场总体平稳健康，年内，浙江省新建房屋销售面积为4676.83万平方米，同比下降4.3%，实现销售额4923亿元，同比下降8.8%。数据显示，2014年浙江省房地产投资额增速有所回落，但总额继续扩大。年内全省房地产开发完成投资额7262.38亿元，较去年增长了16.8%，占全省固定资产投资的30.8%。2014年全省房地产项目到位资金8956.31亿元，较上年减少1.1%。年内浙江省内土地购置面积1887.92万平方米，较上年增加7.2%，土地购置费为2680.59亿元，较上年增长26.3%。商品房开发速度方面，年内浙江省房屋新开工面积9676.14万平方米，竣工面积6390.17万平方米，分别较上年增加3.9%和36.2%，表明在市场不确定的形势下，房地产开发商加快了项目投资和开发进度，同时也保持了对房地产投资的积极性。
(3)江苏房地产市场发展
2014年江苏省房地产市场成交总体较2013年有所下滑，年内，江苏省新建房屋销售面积为9846.84万平方米，较上年下降14%，实现销售额6898.42亿元，较上年下降12.8%。数据显示，2014年江苏省房地产开发投资额为8240.22亿元，较上年增长了13.79%，占全省固定资产投资的19.8%。2014年江苏省房地产项目到位资金12100.16亿元，较上年减少4.6%。2014年江苏省内土地购置面积3454.27万平方米，较上年减少17.9%，土地购置费为1745.93亿元，较上年增长38.3%，缩减的土地出让面积加上土地费用的增加，使得平均土地成本有所攀升。年内房地产市场新开工面积14220.35万平方米，竣工面积9620.47万平方米，分别较上年下降13.1%和0.9%，施工面积则较上年有所增加，为57637.72万平方米，增长9.6%。
(4)福建房地产市场发展
2014年福建省房地产市场总体较2013年有所下滑，年内，福建省新建房屋销售面积为4119.48万平方米，比上年下降11.9%，实现销售额3763.52亿元，比上年下降11.1%。数据显示，2014年福建省房地产开发投资额为4567.4亿元，较去年增长了23.3%，占全省固定资产投资的24.8%。2014年福建省房地产项目到位资金5726.13亿元，较上年减少0.7%。年内福建省内土地购置面积1294.16万平方米，较上年减少18.7%，土地购置费为1170.49亿元，较上年增长36.6%。房地产市场新开工面积6754.06万平方米，较上年下降6.1%，竣工面积3583.57万平方米，较上年增加6.3%。
(5)安徽房地产市场发展
2014年安徽省房地产市场总体有序发展。年内，安徽省新建房屋销售面积为6202.18万平方米，比上年下降1%，实现销售额3345.19亿元，比上年增长5.1%。数据显示，2014年安徽省房地产开发投资先抑后扬，总投资额为4338.96亿元，较去年增长了10%，占全省固定资产投资的20.4%，房地产项目到位资金5231.17亿元，较上年减少3.0%。2014年安徽省内土地购置面积3029.58万平方米，较上年增加9.8%，土地购置费为832.88亿元，较上年增长27.8%。年内开发商销售压力依然存在，房地产市场新开工面积8736.77万平方米，较上年下降13.3%，竣工面积5196.37万平方米，较上年增加0.3%。
从以上华东地区部分省市房地产行业发展情况的来看，在2014年的发展过程中，只有上海市房地产行业下滑幅度有所下滑，也为就为上市建筑涂料行业的发展提供了发展机遇。而其它各省的房地产行业仍持续走弱，这对整个华东地区房地产行业的发展造成了不利的影响。
产业集中度
目前，很多化工行业都面临着产业集中度不高的问题，大型中企业较少，小型生产企业成为市场的主导，当然也包括建筑涂料行业。
通过对“2014年华东地区建筑涂料企业数量分类占比”及“2014年华东地区建筑涂料产量分类占比”两张图的对比情况来看，在华东地区，1万吨以上的大型建筑涂料企业共有41家，生产总量占到整个华东地区建筑涂料生产总量的58%;1千吨~1万吨的中型建筑涂料企业共有340家，生产总量占到华东地区建筑涂料生产总量的66%;1千吨以下的建筑涂料生产企业共有135家，占华东地区建筑涂料生产企业总数的26%，生产总产量占华东地区建筑涂料生产总量的4%。
从华东区域内部各省市来看，目前上海企业仍然在华东区域内全面领先，具有先发优势的上海企业不少已经实现全国化布局，销售金额销售面积区域内领先，且在区域及全国范围内形成品牌效应。而江苏、浙江、福建入榜企业近年来普遍实现快速增长，特别是福建企业依靠海西自贸区通过深耕区域，快速周转的策略表现突出。区域内安徽省市场起步相对较晚，企业多以省内发展为主，但作为长三角区域产业转移的主要受益省份，安徽省房地产市场发展潜力不容忽视。
随着区域内经济逐步企稳，华东区域房地产市场正在逐步释放企稳回升信号。从城市经济与潜力、人口导入规模来看，华东地区对于房地产的需求依然巨大，然而，随着其它区域企业加快进入区域步伐，华东区域内盈利性回归的新常态已经是不争的事实，区域内企业面临着更大的挑战。在此背景下，企业战略策略把控能力、区域内的产品及布局等核心竞争能力将决定企业持续成长的关键因素。具备高质量产品、优质创新的服务、强势的品牌、高效的成本管控以及地产金融运作和互联网营销能力的企业将在华东区域新一轮的发展中占据有利地位，从而实现企业发展。
随着央行持续性降息降准以及各种利好经济政策的出台，都将会对整个华东地区房地产行业的发展起到一定的推动作用，进而也将会带动华东地区房地产行业的发展。所以，中国涂料采购网认为，在未来两年的发展过程中，华东地区建筑涂料产量仍将保存平稳上涨。